龙岗区宝龙街道妈祖北项目，是区城管局牵头的活力城村行动第一批次示范项目。这里，郊野公园环绕，科技城毗邻，高铁站近在咫尺，地铁线触手可及。一幅城村共生的画卷，正徐徐展开。 

妈祖北项目由中国承建，作为城村综合体，提倡以立体精细化空间与运营规划替代平面式土地规划，释放妈祖北片区建筑体量的空间价值，探索城村土地规划和使用新模式。

美景如画，引人入胜

园中园：传承岭南客家文化 打造特色园林

冬日温暖的阳光下，妈祖北公园内，一派和谐美好的景象映入眼帘：老人们悠然地散步晒太阳，小朋友们欢快地奔跑玩耍，不时传来阵阵欢声笑语，溜娃的家长们也参与其中，共享亲子时光。

结合妈祖北区客家文脉的历史元素，项目在公园片区打造具有客家文化特色的景观园林，并通过景观走廊连接大田世居，推动妈祖北和大田世居的联动发展。 

妈祖北公园面积9496.99㎡，其中绿化面积约4230㎡，硬质铺底面积约5270㎡。梨园听戏、渡头买花、庭园赏景，每一处都是对客家文化的现代诠释，让历史与现代在这里交融。

梨园听戏，追忆客家生活中重要节庆聚集看戏的场景 

渡头买花，追忆客家墟市鲜花市集繁盛的场景 

庭园赏景，为居民提供安静观石、听水、赏花的空间

立体街巷：一站式城村综合体 营造多彩生活

拼合产生多元，并置创造机遇。在这里，一个将产业、居住、文化、公园、停车等功能复合连接的一站式城村综合体即将产生，为居民提供高像素多彩生活。 

项目将一巷五号楼的厂房和宿舍改造成创意微工坊，在面向公园广场的二巷五号楼前面，通过打造一个立体的交通楼梯，作为从公园进入妈祖北区的立体门厅。

专项策划，精益求精

项目施工中展现了多项亮点做法，确保了工程质量与效果的高质量呈现。

外墙瓷砖施工：

厂房外墙设计采用5种彩色条形瓷砖组合拼贴，划分为7个420*1000mm的大拼贴板块，每个板块均有8种组合，共计56种组合。

拼贴种类多，施工面积大，为确保达成设计效果及质量效果，项目进行专项施工策划，将最难的56种组合环节放到工厂拼贴，虽延长了瓷砖到货时间，但大大提高了现场施工准确率和效率，经过排版→交底→弹线→打样→样板验收→正式铺贴→填缝→质量检查→验收，最终整体外墙达到了满意的效果。

公园木纹清水混凝土施工：

公园廊架区域3.8m高，其中300mm厚的景墙设计为木纹清水混凝土，既要保证一次成型效果，又要保证施工安全，施工难度大。项目进行专项施工策划，对进场模板质量和纹理进行验收，不符合要求的退场。并对模板支撑和加固体系进行专项设计，主次楞均采用强度较高的型钢，确保混凝土成型质量。最终木纹清水混凝土也达到了满意效果，得到各方好评。

戏台骨料混凝土施工：

公园戏台设计为骨料混凝土工艺，工序多工艺复杂，项目进程专项施工策划，严控混凝土质量，防止裂缝产生，加强墙地面垂平控制，骨料排列后，请设计、甲方、监理现场验收，最终达成效果。

项目目前总体进度已完成85%，公园广场已完成初验，厂房宿舍改造计划在春节前完成初验收。

公园广场建设方面：公园绿化铺装已全部完成，市场街路黑化和停车场已完成；金井路前巷、后巷、妈祖北区巷道地面铺装完成，妈祖北区强电下地工程施工已完成，正推进通电申报事宜。 

厂房宿舍改造方面：主体结构全部完成；外立面门窗、条形瓷砖、波纹铝板全部完成;室内栏杆、墙地面、功能房、卫生间等装修完成85%；室内机电安装、室外市政管网等完成85%。 

促进发展，惠及民生

妈祖北片区地理位置优越，发展潜力大。西、南面均为郊野公园，隔山分别靠近龙岗中心城和宝龙科技城，东面临近深圳坪山高铁站，北面临近深汕路和规划地铁线，距离宝龙科技城2.2公里，距离规划16号地铁线龙南站约1公里。

位于片区内的妈祖北项目地处金井路、妈祖北路、龙沛路、市场街合围区域，项目占地面积4.74公顷，改造范围4.74万㎡，建筑面积1.69万㎡。工程内容含沿街立面改造、厂房宿舍及民房改造运营、公园绿地停车等建设。

项目旨在打造成“三宜街区”示范项目，为周边民众提供更加宜居、宜业、宜游的生活环境。改造后全面提升了妈祖北区的生态环境、商业环境和文化环境，有利于促进片区的产业升级和商业活化，激发城中村的发展活力，进一步推动妈祖北区经济、文化可持续发展。 

妈祖北项目让城中村焕发新颜，既是龙岗区城中村改造的一次成功实践，也是对未来生活方式的一次大胆探索，展现了城市更新的无限可能。中国将继续秉承“专业、高效、品质、规范”的理念，打造更多优质民生项目，持续改善人居环境，共创城市美好生活。